По данным мониторинга Profinance.kz на 25.08.2026: минимальная ГЭСВ по госпрограммам — 2% (Отбасы банк, «Бақытты Отбасы (2-10-20)»), по рыночным — от 0,1% (Altyn Bank, «Партнёрская ипотека»). Месяцем ранее гос-минимум был 2%. Потолок ГЭСВ до конца 2026 — 25%.
Методология · данные проверены: 25.08.2026 · индекс ставок · как мы зарабатываем
ГоспрограммыРыночные программы
Госпрограммы на 25.08.2026
| Банк | Программа | ГЭСВ | Ставка | Перв. взнос | Срок | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Отбасы банк | Бақытты Отбасы (2-10-20) | 2–2,1% | от 2% | от 10% | 1–20 лет | Подробнее |
| 2. Отбасы банк | Ипотека «Асыл Мекен» | 3,6–6,9% | от 3,5% до 5% | от 10% | 1–11 лет | Подробнее |
| 3. Отбасы банк | Ипотека «Отау» | 7,1–13% | от 7% до 9% | от 20% | 1–19 лет | Подробнее |
| 4. Отбасы банк | Ипотека «Наурыз» | 7,1–13% | от 7% до 9% | от 10% | 1–19 лет | Подробнее |
| 5. Отбасы банк | Ипотека «Наурыз Жұмыскер» | 7,1–13% | от 7% до 9% | от 10% | 1–19 лет | Подробнее |
| 6. Halyk Bank | Ипотека 7-20-25 | 7,2–7,8% | от 7% | от 20% | 3–25 лет | Подробнее |
| 7. Bank CenterCredit | Ипотека 7-20-25 | 7,2% | от 7% | от 20% | 3–25 лет | Подробнее |
| 8. Freedom Bank | Ипотека 7-20-25 | 7,2–7,8% | от 7% | от 20% | 3–25 лет | Подробнее |
| 9. Евразийский банк | Ипотека 7-20-25 | 7,22–7,33% | от 7% | от 20% | 1–25 лет | Подробнее |
| 10. Altyn Bank | Ипотека 7-20-25 | 7,23–7,3% | от 7% | от 20% | 3–25 лет | Подробнее |
Самые низкие ставки — у адресных программ: «Бақытты Отбасы» (от 2%) — только для многодетных и неполных семей и семей с детьми с инвалидностью. Универсальная программа без соцкатегорий — «7-20-25» (первичное жильё, отсутствие собственного жилья). У всех госпрограмм есть квоты — при исчерпании лимита приём заявок приостанавливается; условия проверяйте на странице банка.
Рыночные программы
| Банк | Программа | ГЭСВ | Ставка | Перв. взнос | Срок | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Altyn Bank | Партнёрская ипотека | 0,1–20,31% | от 0,1% до 18,5% | от 20% | до 20 лет | Подробнее |
| 2. Halyk Bank | Строящееся жильё от партнёра | 1,51–19,55% | от 1,5% до 18% | от 20% | 1–20 лет | Подробнее |
| 3. RBK Bank | Ипотека с застройщиками | 1,61–25% | от 1,6% до 19,8% | от 20% | 1–15 лет | Подробнее |
| 4. Отбасы банк | Свой Дом | 3,6–9,6% | от 3,5% до 8,5% | от 50% | до 25 лет | Подробнее |
| 5. Отбасы банк | Жилищный заём | 3,6–6,9% | от 3,5% до 5% | от 50% | до 25 лет | Подробнее |
| 6. Отбасы банк | Предварительный заём | 5,2–9,4% | от 5% до 8% | от 10% | до 8 лет | Подробнее |
| 7. Bank CenterCredit | JAÑA Ипотека | 6–17,7% | от 5% до 16% | от 20% | до 15 лет | Подробнее |
| 8. Отбасы банк | Промежуточный заём | 9–9,6% | от 8,5% | от 50% | до 25 лет | Подробнее |
| 9. Forte Bank | Ипотека под заклад денег | 9,53–18,81% | от 9% до 17,1% | от 20% | 5–15 лет | Подробнее |
| 10. Halyk Bank | Halyk Sale | 12,3–12,7% | от 12% | от 20% | до 20 лет | Подробнее |
Программы «от 0,1%» — партнёрские с застройщиками (ставка субсидируется на первый период). Полный каталог — все ипотечные программы.
Частые вопросы
Какая самая дешёвая ипотека в августе 2026?
Среди госпрограмм — Бақытты Отбасы (2-10-20) (Отбасы банк): ГЭСВ от 2%. Среди рыночных программ минимальная ГЭСВ — 0,1% (Altyn Bank, «Партнёрская ипотека» — промо-условия видны по названию программы). Данные проверены 25.08.2026.
Какой предельный размер ГЭСВ по ипотеке?
До 1 января 2027 года предельная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам — 25% (снижение до 20% перенесено совместным постановлением АРРФР №101 и НБ РК №79 от 30.06.2026). С 2027 года потолок станет дифференцированным: 20% при LTV до 0,7 (первоначальный взнос от 30%) и 25% при LTV выше.
Что нужно для госпрограммы 7-20-25?
Ставка 7%, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет; жильё — первичное, у заёмщика не должно быть собственного жилья. Заявки принимают банки-участники (в таблице). У программы есть квартальные квоты — при исчерпании лимита приём заявок приостанавливается.
Почему рыночная ипотека в топе может быть от 0,1%?
Это партнёрские программы банков с застройщиками: застройщик субсидирует ставку на первые год-два, дальше действует базовая. Название программы всегда видно в таблице — уточняйте полный график платежей на странице банка.
Источник: profinance.kz
