Если суд примет решение о сносе жилого комплекса, то шанс вернуть свои деньги практически отсутствует.
Факт того, что застройщики, несмотря на судебные иски по сносу строений, продолжают вести достаточно дорогостоящие работы, является подтверждением, что они уверены в результате — объект будет узаконен и введен в эксплуатацию. Либо коррупционным путем, либо через иные механизмы. Таким мнением с inbusiness.kz поделилась эксперт рынка недвижимости Нина Лукьяненко.
Количество решений о сносе незаконных строительных объектов в Казахстане растет. Только за 2023 год было составлено 119 протоколов и 32 в текущем году по статье 319 КоАП РК, где предусмотрен снос строений.
В настоящее время данные дела рассматривают суды. Об этом сообщили в комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства минпромстроя РК.
Проблема казахстанских дольщиков, ждущих завершения строительства жилых комплексов, в которые они вложили свои кровные деньги, усугубляется тем, что местные власти позже принимают решения о сносе домов, которые, как выясняется, возводят незаконно, без разрешительных документов.
Почему так получается, что сначала госорганы дают добро на строительство, а потом на стадии возведения объектов разрешают снос? Своим мнением с inbusiness.kz поделилась эксперт рынка недвижимости, советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
— Недавно акимат Алматы сообщил о сносе очередного крупного капитального строения в микрорайоне «Кайрат», по улице Даулеткерей, где собственник – физлицо, возводил объект без разрешительных документов. На сегодня уже снесено 35 незаконных объектов. Неужели застройщики настолько не предусмотрительны, что возводят дома без разрешений, рискуя репутацией и финансовыми вложениями?
— К сожалению, долгое время отсутствовала практика проверки строительных объектов. Массовые проверки строительных площадок начались с прошлого года. Факт того, что владельцы ведут достаточно дорогостоящие работы, является подтверждением, что они уверены в результате — есть основания предполагать, что объект будет узаконен и введен в эксплуатацию. Не берусь судить: коррупционным путем или через иные механизмы – но факт есть факт.
— Как быть тем гражданам, которые внесли деньги застройщику, если позже управление градостроительного контроля инициировало иск о сносе, указав ряд нарушений по ЖК?
— А делать-то особо нечего – следить за судебными тяжбами по своему объекту, быстро наводить справки, какие активы имеются на балансе компании, с которой заключался договор на приобретение квартиры. Потому что в случае вынесения постановления о сносе строения шанс вернуть свои вложения практически отсутствует, ведь деньги покупателя, скорее всего, уже в бетоне. А бетон в ближайшее время будет разрушен.
— Как вы думаете, почему изначально допустили эту ситуацию, а теперь спохватились?
— Эта ситуация происходит с 2016 года, когда появился закон о долевом участии в обновленном виде. Хорошо, что спохватились. Пусть лучше сейчас, чем никогда. Отмечу, что нарушения застройщиков бывают двух видов.
Первое — это несоблюдение строительных норм и регламентов, в результате чего идут тяжбы о сносе либо частичном сносе. Возможно в некоторых ситуациях вместо сноса можно оплатить штрафы за нарушения и несоответствия, но есть шанс все исправить. Второе — несоблюдение формы договора о покупке.
— Несмотря на судебные тяжбы, застройщики продолжают рекламировать объекты на ведущих площадках купли-продажи недвижимости. Никто не контролирует ситуацию, и люди не сведущие в этом вопросе вновь рискуют остаться без денег и жилья. Как вы считаете, каким образом должны реагировать в данном случае профильные ведомства?
— Я думаю, что на время судебной тяжбы стоит все же выносить предписание о приостановлении строительства. А также стоит выносить требование застройщику приостанавливать рекламный процесс. Как минимум, обязать его внести на своем сайте и иных рекламных площадках информацию о том, что идет судебная тяжба.
Кроме того, было бы хорошо делать сами судебные процессы открытыми, это дало бы возможность другим застройщикам понаблюдать за ситуацией, а также предоставить возможность покупателям понаблюдать, что бывает, если заключить договор несоответствующей формы – увидеть, к каким финансовым потерям это может привести.
Сейчас же ничего такого не происходит – возьмем в качестве примера один из ЖК, по которому продолжается судебная тяжба на основании иска управления градостроительного комитета — ЖК Domino Life по адресу: улица Жамакаева, 38, город Алматы. Сайт работает, работы на стройке идут полным ходом. Реклама в свободном доступе на одном из самых популярных порталов с объявлениями о продаже недвижимости. При этом надо отдать должное самому порталу — для того чтобы обезопасить себя, они внесли информацию, что не сотрудничают с данным ЖК. Указано, что ведется судебное дело и покупка квартир не рекомендуется.
— На ком, на ваш взгляд, прежде всего лежит ответственность в ситуации, когда человек покупает квартиру в ЖК, при этом застройщик знает, что у него не все в порядке, но все равно продолжает строить и продавать?
— Безусловно, на лице, совершающем незаконные действия, в первую очередь. Однако если взглянуть шире, то ситуацию нужно решать в срочном порядке – проверяющие органы, которые своевременно не проверили, не остановили процесс, тоже, увы, благодарности мало заслуживают.
А в целом все же массовость нарушений в сегменте строительства сигнализирует о том, что где-то что-то неверно настроено в системе. И нужен серьезный пересмотр самой эффективности работы данного сегмента.
Людям же это урок. Очень болезненный урок, но надо всегда помнить, что цена ошибки в покупке недвижимости – достаточно дорого обходится. И незнание законов не освобождает от ответственности.
Напомню, что при покупке не построенного объекта форма договора должна быть — договор на долевое участие в строительстве. У компании должна быть либо гарантия КЖК (Казахстанской ипотечной компании — ред.), либо разрешение местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков. Любая иная форма договора, в случае вынесения постановления о сносе, банкротства застройщика и иных проблем, не защитит граждан от финансовых потерь.
Изображение G.C. с сайта Pixabay
Источник: inbusiness.kz
