Пятница, 25 июля, 2025
  • Контакты редакции
NEWSDESK
  • Главная
  • Страна
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Здоровье
  • Спорт
  • Объективно
No Result
View All Result
  • Главная
  • Страна
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Здоровье
  • Спорт
  • Объективно
No Result
View All Result
NEWSDESK
No Result
View All Result

Права должников по ипотечным кредитам будут лучше защищены в Казахстане

admin by admin
4 года ago
in Недвижимость
0
Права должников по ипотечным кредитам будут лучше защищены в Казахстане
0
SHARES
0
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

При получении займа с внесением залога казахстанцы соглашаются на условия кредитора, согласно которым имущество должника может быть изъято и продано. Теперь данный вопрос будет регулироваться в другом порядке.

На VI заседании Национального совета общественного доверия президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев отметил важность усовершенствования залоговой политики банков второго уровня и оценочной деятельности. Он отметил несколько сфер, которые требуют внедрения новых подходов: изъятие жилья – банки должны иметь более гибкую залоговую политику, чтобы заемщик мог самостоятельно продать залоговое имущество; оценка залога – отмечалось, что этот процесс остается непрозрачным.

Напомним, что мы уже рассказывали о том, как улучшат права заемщиков в Казахстане и как должники смогут самостоятельно продать свое жилье. Теперь рассмотрим меры, которые были приняты после выступления президента.

Какие меры были приняты?

Необходимые поправки были включены в законопроект, направленный на совершенствование бюджетного законодательства. Об этом сообщил премьер-министр страны 9 декабря 2021 года. Этот проект предусматривает:

  • недопущение недобросовестных действий и злоупотреблений со стороны кредиторов – работникам и аффилированным лицам кредитора (например, банка) запретят участвовать в торгах по залоговому имуществу, при этом должно быть минимум двое участников торгов; ограничение обращений взыскания на жилье граждан
  • введение повышенного порога незначительности и несоразмерности суммы неисполненного обязательства и периода просрочки к стоимости заложенного имущества по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физического лица (сумма неисполненного обязательства повышена с 10% до 15%, срок просрочки с 3-х до 6 месяцев);
  • снижение долговой нагрузки – за счет обязательной самостоятельной реализации залога должником в 3-месячный срок, как при внесудебной, так и судебной реализации имущества; недопущение реализации жилья по заниженной стоимости и обеспечение достаточности денег, полученных от продажи залога на торгах для погашения долгов по ипотеке. То есть нижний порог цены продажи с торгов залогового имущества будет повышен с 50% до 75% от первоначальной стоимости.

Также предусмотрено расширение оснований для списания долга заемщика после продажи залога. То есть, если у ипотечника после продажи залога нет другого имущества или доходов (свыше 2 МЗП, что равно 120 тыс. тенге на 2022 год) для закрытия оставшегося долга, то остаток будет списан.

Данный законопроект в настоящее время находится на рассмотрении в мажилисе парламента. Согласно данным финансового регулятора, за январь-август текущего года банки реализовали 190 объектов залоговой недвижимости. Они были предоставлены в рамках ипотечных кредитов казахстанцев на общую сумму 2,7 млрд тенге.

А по ипотечным кредитам юридических лиц продано 35 объектов на 1,42 млрд тенге. Для сравнения, за 2020 год было реализовано по ипотеке: физлиц – 278 объектов недвижимости на 3,6 млрд тенге; юрлиц – 48 объектов на 1,47 млрд тенге, предоставленных в качестве залога. При этом ситуация может ухудшиться, учитывая рост объема ипотечных займов (на 39,5% за год по итогам октября 2021 года) и снижение уровня реальных доходов населения.

В свою очередь, финансист Расул Рысмамбетов считает, что заемщики смогут более эффективно реализовывать свое залоговое имущество.

«Во-первых, они больше в этом заинтересованы, во-вторых, будут пытаться увеличить стоимость имущества, а также не следует упускать из виду, что заемщик хорошо знает свое имущество и сможет его преподнести должным образом. Насколько я знаю, сейчас банки положительно к этому относятся и предлагают заемщикам самостоятельно реализовывать их имущество. Часто складываются ситуации, когда банки приходят к заемщику и предлагают ему продать свое имущество, так как у него образовалась большая задолженность. Но есть отдельные менеджеры, которые себя ведут некорректно, неэтично и, как утверждают сами заемщики, пытаются забрать имущество за бесценок», – говорит финансист.

По его мнению, здесь основной вопрос заключается в правильном выстраивании коммуникаций, когда не только банки должны «бегать» за заемщиками, но и заемщики должны рассказывать о своих проблемах банкам. Это важно», — резюмировал Расул Рысмамбетов.


Источник: nur.kz

Previous Post

Таинственный Санта одарил деньгами целую улицу

Next Post

Генсек ООН призвал готовиться к следующей после COVID-19 пандемии

admin

admin

Next Post
Генсек ООН призвал готовиться к следующей после COVID-19 пандемии

Генсек ООН призвал готовиться к следующей после COVID-19 пандемии

В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145
ПРОИСШЕСТВИЯ

В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145

На борту находились трое членов экипажа. В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145, МЧС ведет поиски, передает inbusiness.kz. 25 июля ...

25.07.2025
Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках»
Финансы

Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках»

Минфин Казахстана назвал дату начала первых выплат и порядок их перечисления. В Казахстане планируют денежно поощрять граждан за сообщения о ...

25.07.2025
Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак»
популярное

Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак»

Планируется построить гольф-клуб. Подписан меморандум о модернизации курорта "Ак-Булак" в Алматинской области, передает inbusiness.kz со ссылкой на акимат Алматинской области. Меморандум подписан ...

25.07.2025
Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender
Спорт

Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender

Спортивное мероприятие проходит в Алматы.  На международном турнире WTT Youth Contender  казахстанская сборная отметилась тройным успехом: три бронзовые медали в ...

25.07.2025
Top Employers Institute присвоил Halyk Bank статус Лучшего работодателя 2025 года в Казахстане
Бизнес

Top Employers Institute присвоил Halyk Bank статус Лучшего работодателя 2025 года в Казахстане

Halyk Bank получил статус Лучшего работодателя 2025 года (Top Employer) в Казахстане по версии международной организации Top Employers Institute.  Банк ...

25.07.2025

Последние новости

  • В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145 25.07.2025
  • Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках» 25.07.2025
  • Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак» 25.07.2025
  • Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender 25.07.2025
  • Top Employers Institute присвоил Halyk Bank статус Лучшего работодателя 2025 года в Казахстане 25.07.2025

Календарь записей

Июль 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
« Июн    
No Result
View All Result

© 2025 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.