Пятница, 25 июля, 2025
  • Контакты редакции
NEWSDESK
  • Главная
  • Страна
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Здоровье
  • Спорт
  • Объективно
No Result
View All Result
  • Главная
  • Страна
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Здоровье
  • Спорт
  • Объективно
No Result
View All Result
NEWSDESK
No Result
View All Result

Новшества при реализации залогового имущества должника

Newsdesk by Newsdesk
4 года ago
in ЗАКОН, Недвижимость, Страна, Финансы, Экономика
0
Новшества при реализации залогового имущества должника
0
SHARES
9
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Совершенствование залоговой политики банков и регулирования оценочной деятельности стало одним из основных блоков, которому Касым-Жомарт Токаев уделил отдельное внимание в рамках выступления на VI заседании Национального совета общественного доверия.

В ходе своего выступления он напомнил о трагическом событии, которое произошло в сентябре в Алматы во время принудительного выселения. Как подчеркнул Президент, эта трагедия обнажила необходимость системного решения проблемы неисполнения заемщиками долговых обязательств, несовершенства и непрозрачности изъятия, реализации и неадекватной оценки банками заложенной недвижимости. В ходе озвученных данных прозвучала информация, что более 540 тысяч казахстанцев имеют просроченную более чем на 90 дней задолженность общим объемом 354 миллиарда тенге..

««Необходимо принять взвешенные меры для поддержки заемщиков без ущерба финансовому сектору. Требуется обеспечить гибкость залоговой политики банков второго уровня и усилить регулирование оценочной деятельности. Заемщику должно быть предоставлено право самостоятельной реализации залогового имущества в течение трех месяцев до применения мер принудительного взыскания и дополнительно трех месяцев в рамках исполнительного производства», — подчеркнул Президент.

Какая была проведена работа после озвученного поручения? По данным Премьер-Министра, опубликованным 9 декабря 2021 года, в настоящее время поправки включены в проект закона по вопросам совершенствования бюджетного законодательства. В частности, в целях усиления защиты прав граждан при обращении взыскания на залоговое имущество, в рамках процедур исполнительного производства законопроектом предусматриваются:

— для недопущения недобросовестных действий и злоупотреблений со стороны кредиторов – установление запрета на участие в торгах по реализации недвижимого имущества кредитора, его работников, аффилированных лиц и признание торгов несостоявшимися, в случае отсутствия в них менее 2-х участников;

—  для ограничения обращения взыскания на жилье граждан – введение повышенного порога незначительности и несоразмерности суммы неисполненного обязательства и периода просрочки к стоимости заложенного имущества по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физического лица (сумма неисполненного обязательства повышена с 10 % до 15 %, срок просрочки с 3-х до 6 месяцев);

— для снижения долговой нагрузки устанавливается обязательность самостоятельной реализации заложенного имущества должником в 3-х месячный срок, как при внесудебной, так и судебной реализации имущества;

— для недопущения реализации жилья по заниженной стоимости и обеспечения достаточности денег, полученных от реализации залогового имущества на торгах для погашения неисполненных обязательств по ипотечным займам, — повышение нижнего порога цены продажи с торгов залогового имущества с 50 % до 75 % от первоначальной стоимости.

Дополнительно законопроектом расширены основания для списания банковской задолженности после реализации залога. С учетом поправок, в случае продажи в судебном порядке заложенного недвижимого имущества по договору ипотечного жилищного займа, при отсутствии у должника-физического лица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание, превышающих 2-х кратный минимальный размер заработной платы, оставшаяся задолженность будет списана.

Данный законопроект в настоящее время находится на рассмотрении в Мажилисе Парламента.

В целом, по данным Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) казахстанские банки за восемь месяцев 2021 года реализовали 190 объектов недвижимости, предоставленных в залог по ипотечным займам физических лиц на сумму 2,7 млрд тенге. За это же время банки реализовали 35 объектов недвижимости на 1,42 млрд тенге, предоставленных в залог по ипотечным займам юрлиц. За 2020 год было реализовано 278 объектов недвижимости на 3,6 млрд тенге по ипотеке физлиц и 48 объектов на 1,47 млрд тенге, предоставленных в обеспечение займов юрлиц.

В целом, можно предположить, что данная проблема со временем будет нарастать в связи с увеличением ипотечного кредитования и спадом реальных доходов населения. Так, по данным Национального Банка, ипотечные кредиты в годовом выражении выросли на 39,5% в октябре текущего года на фоне реализуемых жилищных и ипотечных программ со стороны государства.

В свою очередь, финансист Расул Рысмамбетов считает, что заемщики смогут более эффективно реализовывать свое залоговое имущество.

«Во-первых, они больше в этом заинтересованы, во-вторых, будут пытаться увеличить стоимость имущества, а также не следует упускать из виду, что заемщик хорошо знает свое имущество и сможет его преподнести должным образом. Насколько я знаю, сейчас банки положительно к этому относятся и предлагают заемщикам самостоятельно реализовывать их имущество. Часто складываются ситуации, когда банки приходят к заемщику и предлагают ему продать свое имущество, так как у него образовалась большая задолженность. Но есть отдельные  менеджеры, которые себя ведут некорректно, неэтично и как утверждают сами заемщики, пытаются забрать имущество за бесценок», — говорит финансист.

По его мнению, здесь основной вопрос заключается в правильном выстраивании коммуникаций, когда не только банки должны «бегать» за заемщиками, но и заемщики должны рассказывать о своих проблемах банкам. Это важно, резюмировал Расул Рысмамбетов.


Мира Мейрамова

Tags: БанкизаконНСОДфинансы
Previous Post

Бензин в Казахстане дорожает и будет дорожать

Next Post

В Казахстане планируют построить 1000 новых школ за 4 года

Newsdesk

Newsdesk

Next Post
В Казахстане планируют построить 1000 новых школ за 4 года

В Казахстане планируют построить 1000 новых школ за 4 года

Перизат Кайрат приговорили к 10 годам тюрьмы
ГРОМКОЕ ДЕЛО

Перизат Кайрат приговорили к 10 годам тюрьмы

Срок она будет отбывать в учреждении средней безопасности. Суд вынес приговор бывшей руководительнице фонда Biz Birgemiz Перизат Кайрат, осудив ее на ...

25.07.2025
В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145
ПРОИСШЕСТВИЯ

В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145

На борту находились трое членов экипажа. В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145, МЧС ведет поиски, передает inbusiness.kz. 25 июля ...

25.07.2025
Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках»
Финансы

Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках»

Минфин Казахстана назвал дату начала первых выплат и порядок их перечисления. В Казахстане планируют денежно поощрять граждан за сообщения о ...

25.07.2025
Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак»
популярное

Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак»

Планируется построить гольф-клуб. Подписан меморандум о модернизации курорта "Ак-Булак" в Алматинской области, передает inbusiness.kz со ссылкой на акимат Алматинской области. Меморандум подписан ...

25.07.2025
Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender
Спорт

Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender

Спортивное мероприятие проходит в Алматы.  На международном турнире WTT Youth Contender  казахстанская сборная отметилась тройным успехом: три бронзовые медали в ...

25.07.2025

Последние новости

  • Перизат Кайрат приговорили к 10 годам тюрьмы 25.07.2025
  • В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145 25.07.2025
  • Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках» 25.07.2025
  • Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак» 25.07.2025
  • Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender 25.07.2025

Календарь записей

Июль 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
« Июн    
No Result
View All Result

© 2025 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.