Суббота, 26 июля, 2025
  • Контакты редакции
NEWSDESK
  • Главная
  • Страна
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Здоровье
  • Спорт
  • Объективно
No Result
View All Result
  • Главная
  • Страна
  • Мир
  • Бизнес
  • Финансы
  • Здоровье
  • Спорт
  • Объективно
No Result
View All Result
NEWSDESK
No Result
View All Result

Кому будет доступна новая ипотека «9-20-25»: сколько нужно зарабатывать?

Newsdesk by Newsdesk
2 года ago
in Недвижимость
0
Кому будет доступна новая ипотека «9-20-25»: сколько нужно зарабатывать?
0
SHARES
1
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Inbusiness.kz сделал предварительный анализ доступности нового льготного продукта, который может появиться уже в следующем году.

В четверг, 16 ноября, в Казахстане родился 20-миллионный житель, о чем лично сообщил миру президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев. По этому случаю глава АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова заявила, что от лица государства подарит пятерым новорожденным счастливчикам (родились в пяти регионах одновременно) жилищный сертификат на 2 млн тенге. Параллельно с этим глава госбанка заявила, что в настоящее время ведется обсуждение новой ипотечной программы «9-20-25». Деталей пока мало.

Известно, что она будет целевой и предназначаться для молодых семей. Какие именно критерии в нее будут вшиты, пока неизвестно. Однако с учетом того, что весной текущего года верхнюю планку возраста для категории молодых людей подняли до 35 лет (нижний порог – 14 лет), круг заметно сужается. Всего, по данным БНС, в стране начитывается около 6 млн человек.

Другой вопрос, сколько из них смогут воспользоваться программой. И здесь, несмотря на отсутствие деталей, можно сделать предварительный расчет. По аналогии с аббревиатурой программы «7-20-25» можно резонно предположить, что первоначальный размер новой программы и предельные сроки кредитования будут аналогичные – 20% и 25 лет.

Предельные суммы кредитования, весьма вероятно, также останутся прежними. Цены на недвижимость за последние годы заметно подросли. Поэтому перспектива снижения порога максимальной суммы займа (до 25 млн тг) весьма туманна. Безусловно, есть риск и того, что этот порог повысят. Однако по опыту прошлых лет это стимулировало рост цен за квадратный метр, а следовательно, не исключено и то, что пороги оставят на первых порах без изменений, чтобы избежать нового всплеска цен. Ведь резонно встает вопрос, кто и как будет финансировать программу.

В результате, если брать за основу предельную стоимость квартиры в 25 млн тенге, первоначальный взнос в 20% (5 млн тенге), сумму кредита в 20 млн тенге по ставке 9% на 25 лет и аннуитетный график платежей (при методе погашения равными доля требования по доходам еще выше), то ежемесячный платеж составит 167,8 тыс тенге. По программе «7-20-25» порог доступности начинался со 141,4 тыс. тенге в месяц.

Согласно регуляторным нормам, коэффициент долговой нагрузки не должен превышать 50%. Другими словами, сумма расходов на погашение займов (тело долга + проценты) не должна превышать половину дохода. Соответственно, минимальный уровень доходов, который позволит воспользоваться программой «9-20-25», составит 335,7 тыс тенге в месяц. К слову, это почти на 19% выше, чем по «7-20-25».

Кто же в Казахстане имеет такие доходы? Согласно данным госстатистики, среднемесячная номинальная зарплата в стране в III квартале текущего года составляла 350,5 тыс тенге. Однако медианное значение зарплаты составило 230,9 тыс тенге. То есть половина работающего населения страны уже не попадают в данную программу. Модальная (т. е. наиболее распространенная) зарплата, согласно апрельским опросам БНС, и вовсе составляла 81,4 тыс тенге. Если смотреть на зарплаты казахстанцев по группировке доходов, то доходы свыше 350 тыс. тенге имели около 1 млн человек в стране.

Более того, если смотреть на среднемесячные зарплаты в привязке к уровню образования, то картина следующая: у работников со средним образованием она 230,8 тыс. тенге, с высшим – 398,2 тыс. тенге и послевузовским – 505,2 тыс. тенге. В возрастных категориях 16-24 лет, 25-28 лет и 29-34 года она составила 223,2 тыс., 284,3 тыс. и 324,3 тыс. тенге соответственно.

В заключение отметим, что все расчеты предварительные и не претендуют на истину в последней инстанции. Тем более что на доступность новой госпрограммы, помимо обозначенных выше параметров, будет влиять объем финансирования, который при текущем размере базовой ставки будет негативно влиять на инфляцию. Следовательно, новый продукт рискует стать нишевым, с соответствующим лимитом кредитных ресурсов. Также на доступность будут оказывать влияние другие факторы, как состав семьи и, возможно, наличие у потенциальных заявителей прав на недвижимое имущество.


Источник: inbusiness.kz

Tags: ИПОТЕКАОТБАСЫ БАНК
Previous Post

НДС повысят с 2025 года – миннацэкономики

Next Post

В фонде «Самрук-Казына» больше нет совета управления, которым руководил Нурсултан Назарбаев

Newsdesk

Newsdesk

Next Post
В фонде «Самрук-Казына» больше нет совета управления, которым руководил Нурсултан Назарбаев

В фонде "Самрук-Казына" больше нет совета управления, которым руководил Нурсултан Назарбаев

Перизат Кайрат приговорили к 10 годам тюрьмы
ГРОМКОЕ ДЕЛО

Перизат Кайрат приговорили к 10 годам тюрьмы

Срок она будет отбывать в учреждении средней безопасности. Суд вынес приговор бывшей руководительнице фонда Biz Birgemiz Перизат Кайрат, осудив ее на ...

25.07.2025
В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145
ПРОИСШЕСТВИЯ

В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145

На борту находились трое членов экипажа. В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145, МЧС ведет поиски, передает inbusiness.kz. 25 июля ...

25.07.2025
Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках»
Финансы

Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках»

Минфин Казахстана назвал дату начала первых выплат и порядок их перечисления. В Казахстане планируют денежно поощрять граждан за сообщения о ...

25.07.2025
Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак»
популярное

Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак»

Планируется построить гольф-клуб. Подписан меморандум о модернизации курорта "Ак-Булак" в Алматинской области, передает inbusiness.kz со ссылкой на акимат Алматинской области. Меморандум подписан ...

25.07.2025
Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender
Спорт

Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender

Спортивное мероприятие проходит в Алматы.  На международном турнире WTT Youth Contender  казахстанская сборная отметилась тройным успехом: три бронзовые медали в ...

25.07.2025

Последние новости

  • Перизат Кайрат приговорили к 10 годам тюрьмы 25.07.2025
  • В Алматинской области пропал военный вертолет EC-145 25.07.2025
  • Казахстанцы смогут зарабатывать на «чужих ошибках» 25.07.2025
  • Инвестор из Вьетнама и компания Тимура Кулибаева займутся расширением курорта «Ак-Булак» 25.07.2025
  • Казахстан взял сразу три медали на WTT Contender 25.07.2025

Календарь записей

Июль 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
« Июн    
No Result
View All Result

© 2025 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.